飲食物件 【解決方法Q&A/疑問攻略/ブログ】
Q&A：飲食物件について? 解決方法/評価
・排水工事で質え問おねがいします賃貸店舗を借りようと思っていますが希望の場所が元々事務所限定の場所なんですが排水の工事を負担すれば飲食に使ってもいいといわれました元々飲食物件ではなかったのですがかなり場所が気に入り不動産屋をおしたらそのようにいわれましたそこで知りたいのですが排水工事はそうばいくらぐらいでしょうか？ちなみに２階の店舗で一階は居酒屋や喫茶店などがありますそのような状況での相場金額をおしえてください・当方飲食物件の家主です。家賃滞納及び、契約書を詐称された場合、損害賠償の請求はできますか？元々は祖母が物件の所有者だったのですが、亡くなったため母が所有者になりました。祖母の代から、家賃の滞納がひどく、母では手に負えなかったため、4年ほど前から息子の自分が請求などの交渉をしている状態です。滞納に関してですが、一番多い時期で半年(200万円以上)の滞納があり、その際賃貸保証人である、契約者の義兄(姉の夫)に請求をかけた所、本人には内緒で姉が無断で夫の名前で署名・捺印していたことがわかりました。しかし、それを夫に内緒にしていたようでなんとか姉がお金の工面をしていたようですが、また滞納が続く状態になってしまってます。そこで、姉の夫に直接その旨を伝えたところ、「妻が勝手にやったことだから関係ない」と突っぱねられてしまいました。現在母は一人暮らしで頼みである家賃収入がないことから鬱をわずらってしまった上に、借金までしてしまっている状態です。すでに来月一杯で契約解除をする旨を内容証明で送付し、署名ももらっていますが、賃借人および、保証人の方に損害賠償の請求などはできますか？ご協力よろしくお願いいたします。・気に入った中古飲食物件を見つけて交渉を始め、物件を第三者に渡らぬよう確実に押さえるには手続き等どのようにしておくべきか教えてください。不動産屋の仲介で初めの内覧の後から価格交渉してもらい１ヶ月後にこちらの納得の行く価格まで下がると不動産屋から連絡がりました。現在はもう一度内覧したい旨を伝え希望日を提示しています。売主もなかなかはっきりしない人物らしいのですが、不動産屋もなんかおっとりした人でメールでのやりとりもレスポンスが悪く正直ヤキモキしてしまいます。立地条件や価格が抑えられたことでこの物件でないと構想も大幅に変わってしまうので、どうしてもこの物件を入手したいと考えています。この物件を確実に押さえるには手続き等どのようにしておくべきか教えてください。・先日あるセミナーに行ったのですが、飲食物件を探す場合、大手の物件サイトで検索すればほぼ大丈夫な旨の話をしていましたが、実際は表に出てこない物件などもたくさんあるきがします、どうなんでしょう？まめな不動産周りは必要ですか？・友人が飲食店を始めるため今年の３月ごろから飲食物件を探してますが、なかなか見つかりません。ネットの最新情報で見つけて不動産屋さんに電話してもすでに決まってたりします。希望に合った物件を早く見つける方法を知っていたら教えてください！！
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