地目 【解決方法Q&A/疑問攻略/ブログ】
Q&A：地目について? 解決方法/評価
・土地家屋調査士試験の過去問（平成２１年）について教えてください。問題の意味が正直よくわかりませんので、できるだけレベルを下げて教えていただけると大変助かります。【問題】土地区画整理事業施行地区内で、仮換地が指定された従前の土地の地目及び現況が雑種地である場合において、仮換地上に建物を建築したときは、従前の土地の地目を宅地にする地目の変更の登記を申請することができる。【解説】（住宅新報社 一問一答Ｐ133）仮換地が指定された従前の土地の地目の変更の登記は、従前の土地と仮換地が同じ地目に変更されている場合のみ、申請することができる。本肢では、従前の土地の現況は雑種地であるから、従前の土地の地目を宅地にする地目の変更の登記は、申請することができない。１．まず、この問題では何を問うているのかあまり理解できていませんので、噛み砕いて教えてください。２．「仮換地が指定された」状態での登記はできるものなんでしょうか？ また、仮換地が指定されたら、どうなるのでしょうか？３．解説の中で、「従前の土地と仮換地が同じ地目に変更されている」とあるのですが、この意味がよくわかりません。申し訳ございませんが、よろしくお願いいたします。・山梨の山間地の父の遺産 農地８筆 合計で２８０坪程を兄が相続しました、その後兄が死亡したので、余り細かい事を知らないまま兄の妻が相続しましたが東京に住んで居り、処分にこまっています。１、そこで山梨在住の義弟（無く成った兄の弟＝私）に贈与したいと云っているのですが、農家でない私に受贈する事が出来るでしょうか。（原野等に地目変更すれば出来る様ですがチッポケな上、実価値がゼロで筆数が多く多額の費用を掛けたく無い）。２、又は、実際には利用価値は全くなく、子供達に又面倒を残す事に事に成るので国庫に返納する？とか良い方法は無い物でしょうか 良きアドバイスをお願い致します。・分筆 費用 負担について教えてください。この度、新築にあたり親戚との共有地を分筆することになりました。すでに 共有地半分に私の実家が建っており、残り半分が空き地になっています。現在実家は空き家であり、当初解体して新築予定でしたが、親戚の申し出により実家側を親戚が持つことになり実家も取り壊さないそうです。なので空き地側を私達が持ち新築することになっています。最終的に５筆の共有地を合筆して分筆し、地目変更をします。困っていることは、分筆費用の負担は私達が全額しないとダメでしょうか？確かに解体費用（100万円くらい？）は浮いたのですが、親戚も私の実家築30年をダメで手に入れ、今後は家賃８～10万円で貸し家にするようです。何か納得できないです。測量だけでも60万はかかる予定ですのでそこを半分負担してもらいたいのですが、良い方法はありませんでしょうか？よろしくお願いします。・表示の登記について ①「一部地目変更分筆」・「合体」は報告的登記で登録免許税無で良いでしょうか？ ②それらは登記官による保存行為で登記免許税無で良いでしょうか③「表題部記載事項の更正」は 上記②・③で言うと何に該当するのでしょうか？④「表題部所有者氏名又は名称又は住所変更更正」は上記②③でいうと何に該当するのでしょうか？⑤「共用部分とする旨の登記」は上記②・③で何に該当するのでしょうか ご教示お願いします！・雑種地に家を建てたい最近土地を探していて価格も場所もいい場所を見つけました。隣の家の人の話によると48年間前に分譲した土地で、隣の人のお母さんの友達が購入したのですが結局引越しをせず、そのままだったそうです。ワラみたいなのが落ちていて途中畑にもしたような感じがします。でも一度も家は建っていない土地で隣の人がたまにその土地の草抜きなんかを頼まれたりしていると聞きました。土地を歩いてみると硬い感じがなくふわふわした感じです。裏は神社の林に面していて木がいっぱい生えています。場所は高台にあり角地で反対隣は一段下がって隣の家の畑があります。地目は雑種地になっています。坪は100坪あります。このままでは地盤が緩いと思いますので家を建てれるようにするにはどのくらい費用がかかるものなんでしょうか？水道局に確認したところ水道管はありますが古いものなので出るかどうか分からないそうです。出るかどうかは購入前に不動産屋で確認していただけるもんなんでしょうか？その他雑種地の場合確認しておかなければならないことありましたら教えてください。よろしくお願いいたします。・雑種地を駐車場に舗装して貸したとします。その場合の現況地目は雑種地のままでいけるのでしょうか？・市街化調整区域の田んぼについて農業従事者が田んぼに家や倉庫をたてるには地目を何に変更するのでしょうか？地目が田から変更になると農業従事者でない孫などにその土地を売る事は可能ですか？地目変更後何年かそのままの地目で使用しないといけないなどの制限があるのでしょうか？・田んぼの土地の地目変更及び使用について長年耕作していない市街化区域の田んぼは雑種地に変更はできるのでしょうか？長年耕作していない市街化調整区域の田んぼは雑種地に変更はできるのでしょうか？雑種地に変更すると農業従事者でない人もその土地を購入する事はできるのでしょうか？・市街が調整区域の土地を活用したい市街化調整区域内の土地を活用したいと思っています。この質問では法的な問題や許可関連に関しての内容は除外させていただきます。祖父が亡くなり、母がいくばくかの土地を相続しました。都市部の中に存在する市街化調整区域地目は畑防火指定なし建坪率50％容積率80％6m道路に設置している600坪の長方形の土地母は畑はできないというので、この土地をうまく活用できないかと考えています。我が家で7年前にマンションを建ててしまい、その借金がいまだ残っています。理想は、初期費用をあまりかけずに定期的な収入が見込める事業です。あがった案としてトランクルームとドックランがあります。この２つの採算性について分かる方はいますでしょうか。また、他にアドバイスあればお願い致します。人手は両親と私、週末には主人も手伝えると言っています。また、数年すれば子どもたちも手伝えるようなので、なにか前向きに新しいことを初めてみようかと考えています。宜しくお願いします。・銀行にもよるとおもいますが、住宅ローン利用で分譲マンション購入する際に、前面道路の私道所有者の全員の承諾が必要ですか？私道の権利の一部はマンション管理組合で所有してるようですが。購入予定のマンションが４２条１項３号道路で地目「公衆用道路」の接道です。その私道の１筆はこのマンション管理組合の所有です。それでも銀行から他の所有者の同意を求められますか？できれば一部権利があるということで同意書を拒みたいのですが・・・・。ローンの度に同意書を求められたら将来的に売買のときもこの条件が出てきたら非常に面倒です。まして、同意書をもらう度に金銭の要求が出たら特に困ります。もしその旨を主張できるならですが、法的根拠やいいコメントはないでしょうか。
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