住宅管理協会 【解決方法Q&A/疑問攻略/ブログ】
Q&A：住宅管理協会について? 解決方法/評価
・UR賃貸住宅は学生にも人気ありますか？家賃はリーズナブル？ＵＲ賃貸住宅http://ja.wikipedia.org/wiki/%E9%83%BD%E5%B8%82%E5%86%8D%E7%94%9F%E6%A9%9F%E6%A7%8B#UR.E8.B3.83.E8.B2.B8.E4.BD.8F.E5.AE.85↓UR賃貸住宅 [編集]■ 概要 [編集]現在のUR賃貸住宅のうち古い住宅の家賃は、民間住宅よりおおむね安い。交通が不便な立地条件、高家賃のリニューアル住宅、築年数の浅い住宅を除き人気がある。リニューアルせずに市場家賃で貸している住宅もある。一部の空屋は定期借家契約である。高齢、障害、子育て世帯の一部などで収入が公営住宅階層以下の居住者に家賃値上げ、建替、改善の時に家賃を据え置きにしたり上昇を抑えている。2010年4月の事業仕分け (行政刷新会議)によると、賃貸住宅や関連施設の維持・管理、団地再生などを行う賃貸住宅事業（２事業）について、高齢者・低所得者向け住宅は自治体または国へ、一般の市場家賃部門の住宅は民間へ売却する方向で、また、ファミリー企業（国土交通省やUR職員の天下り先となっている）が行う補修などの随意契約は、段階的に廃止され競争入札に変わる方向で、事業縮減が結論付けられた。ただ、URの賃貸住宅は全国で約77万戸、数百万人の居住者が存在し、その殆どが一般の民間人である。それら居住者には一切の意見を問わず、政治の場で議論されることに対する強い批判や反発もある。また、この影響により、UR住宅の管理をしている住宅管理協会の一部の職員の雇用は、１年間の期間契約になる可能性があり、問題が出ている。UR住宅は高齢者、障害者および子育て世帯など住宅を必要としている者のための住宅という側面もある。■入居条件 [編集]保証人は不要。年収または貯蓄の規定があるが、家賃1年分以上と敷金を前払いすることで、誰でも入居が可能である。 家賃は前払いで1～10年分まとめて支払うことができ、その期間に応じて割引がある。敷金は必要だが、仲介手数料および礼金が不要である（民間の賃貸では不動産屋を通して借りる場合、仲介手数料を要求されることがある。また、貸主への礼金を求められる制度が残っている場合がまだ多い）。また、契約の更新に伴う更新料などの諸費用がかからない（民間の賃貸では更新料がかかる場合が多い）。■デザイン・間取り [編集]DKやシステムキッチンの普及、全戸南向きの配置など、高度成長期の庶民にとって憧れの生活空間を提供し、民間の住宅建設のモデルになった。一方、同じデザインの棟が連続して建ち並ぶといった画一的な住宅（団地）建設が個性の乏しい街並みを生み出し、日本人の住環境を型にはめてしまった側面もある。・更新料は消費者保護の点で合法ですか？そして今後日本で定着しますか？産経新聞が何か言ってます。↓【主張】更新料判決 納得できるがなお説明を2011.7.19 03:02 （1/2ページ）マンションなどの賃貸契約で、１、２年ごとの契約継続時に支払う更新料について、最高裁は「高額過ぎなければ有効」との初めての判断を示した。４人の裁判官の全員一致の結論で、おおむね納得できる。しかし、賃料や一時金をめぐるトラブルは増え続けており、貸主（家主）側は借り主に、いっそう丁寧な説明を続けなければならない。更新料は、マンションや住宅の賃貸物件で契約期間が終了し、更新する際に入居者が貸主側に支払う一時金だが、法的な根拠は明確でない。関西や首都圏で商慣習化しており、全国で約１００万件以上が該当するといわれる。今回の３件の訴訟も京都、滋賀のマンションの借り主が平成１９年から翌年にかけて提訴した。２件の更新料は「１年ごとに家賃約２カ月分」で、１件は「２年ごとに家賃２カ月分」だった。提訴のきっかけは１３年、消費者の利益保護を目的とした「消費者契約法」が施行されたことだ。同法１０条は「消費者の利益を一方的に害する契約は無効」と定めており、更新料がこれに当たるかどうかが焦点だった。３件はいずれも２審が大阪高裁で審理され、「無効」判決が２件、「有効」が１件と判断が分かれていた。最高裁は更新料について「賃料の補充や前払い、契約継続の対価など複合的な性質がある」との統一見解を初めて示し、経済的合理性があると判断した。また更新料が慣習となっていることは広く知られており、「契約書に明記されていれば、高額過ぎるなどの事情がない限り消費者契約法に反しない」とした。更新料が有効と判断されたとはいえ、最高裁は法外な更新料請求まで是認したわけではない。それでなくても家賃の仕組みは敷金、礼金など一時金も加わって複雑だ。更新料によって月々の賃料を低く抑えているなら、そのことも借りる側に分かりやすく、合理的に説明する必要がある。全国の業者が加盟する業界団体大手の「日本賃貸住宅管理協会」は、昨年１０月から家賃の透明性を高めることを目指して、「めやす賃料」制度を始めた。国土交通省も「賃貸住宅標準契約書」に一時金を明記させるなど、業界への指導力を発揮すべきだ。（産経新聞・社説）・分譲マンションの和室の天井に水のシミのようなものと黒いカビのようなものができていました。現在大改修工事中ですが、管理組合で保障してもらえないのでしょうか？私は穴吹工務店のサーパスの最上階角部屋に住んでいて、築14年目を迎えています。現在、大改修工事の最中で１週間ほど前に、リビングにつながる和室の天井に水がしみこんだような跡と黒いカビのようなものがついていました。建築後１０年目に中古で購入し、内装を全面的にリフォームして入居したので最初からではないことは間違いない上に、和室にはエアコンもなく、水気になるようなものも置いていません。さらに、天井以外のほかの部分には一切しみもカビもないので、明らかに屋上からの漏水が原因だろうと思い、管理組合の指定する穴吹建設に内見をしてもらいました。その時には、原因を調査して「こちらで修繕」しますと言われ、安心していたのですが、調査日程の連絡をもらう予定だった本日、和室の天井をはがして補修するとなると、保障期間が10年でそれを超えているため、修繕は自費でと言われました。こちらの過失でもないのに、おかしくはないでしょうか？聞くと他にもそういった家があるとのこと。修繕積立も管理費も払っているのに、保障期間が過ぎたから応じれないというのは理不尽で、そういった点についての説明責任もその段階であったのではと思ってしまいます。こんな場合、どうすれば管理組合や管理会社に費用請求できるのでしょうか？できないものでしょうか？知人に聞くと「高層住宅管理協会」というところに相談してみては？とのことだったのですが、何をどう聞けばよいかもわからないので、ぜひご意見を頂けたらと思っています。・どうして、このような事態になったのでしょうか？詳しい方がいらっしゃったら教えて下さい。悪質な家賃取り立てに懲役刑 追い出し規制法案まとまる [02/23]1 ：GLEY(第拾一期卒業生)φ ★：2010/02/23(火) 03:35:16 ID:???0悪質な家賃取り立てに懲役刑 追い出し規制法案まとまる 2010年2月23日3時2分 悪質な家賃取り立てから借り主を守る「追い出し規制法案」を政府がまとめた。これまでは 民事トラブル扱いで警察は介入しにくかったが、無断で鍵を交換したり、深夜早朝に再三、 取り立てたりすることを新法は違法行為として禁止。警察の捜査対象となり、懲役刑が科さ れる。２３日に閣議決定し、来年４月の施行を目指す。 新法では、賃貸住宅の大家や管理する不動産会社、借り主の連帯債務を請け負う家賃 保証業者など、家賃を取り立てる側すべてが規制の対象になる。鍵を勝手に交換して借り 主が部屋に入れないようにする▽家財道具を無断で持ち出す▽借り主が拒んだのに深夜 や早朝に督促を繰り返す――といった行為は違法になり、２年以下の懲役刑が科される。 貸金業法と同様に、「人を威迫し、私生活の平穏を害する言動」が違法とみなされ、例えば 、玄関への張り紙も、単に連絡を求める内容なら問題ないが、「払わない場合は荷物を撤去 する」といった借り主を威圧する言葉だと違法になる。 賃貸住宅の契約では、親類や勤務先の企業が連帯保証人になることが以前は多かった。 しかし、派遣社員が増え、核家族化も進み、連帯保証人を見つけられない入居者が急増。 日本賃貸住宅管理協会の調べでは、最近の賃貸契約では４割に家賃保証業者が介在して いる。 http://www.asahi.com/national/update/0223/TKY201002220393.html http://www.asahi.com/national/update/0223/images/OSK201002220171.jpg・二年前にクラスの企画の製作をするために、私の住んでいる賃貸マンションの集会室の鍵を住宅管理協会に借りて、鍵を返すのを忘れていたら、家の中で失くしてしまっているのに気付きました。鍵を借りるときに連絡先を書いたので家に連絡が来てもおかしくないと思うのですが来たことはありません。でも、鍵はとても大切な物でもあるし正直になくしてしまったことを謝りに行こうとおもっています。しかし、失くしたと言った場合私は協会側にどんな措置を取られるのかとても心配です。自業自得なのは分かっていますが…。予想でもいいですちょっとでもいいのでアドバイスくださると本当に有り難いです。よろしくお願いします。・県営住宅に住んでいます。下の階のおばあさんが、野良猫（たくさんの）に餌をやったり家に入れたりしています。おばあさんの家からの、悪臭がすごく、ノミが、発生し、ベランダも開けられない状態です。県営住宅なので、ペットは、飼えません。本人に、改善要求を、したのですが、何もせず、住宅管理協会に、改善要求をしたのですが、週二回の掃除を、デイサービスの人が、やっているのですが、悪臭やノミが、減りません。家族は、ノミに刺されています。そして悪臭のため、母が、体を壊し、入院してしましました。どのようにしたら改善されるのでしょうか？何か良い方法を、教えてください。よろしくお願いします。・隣人のいやがらせ騒音。どうしたらいいでしょうか？県営住宅に７年住んでいます。2ヶ月前に隣に引っ越してきた人に嫌がらせのような騒音被害を受けてます。日中も1日中テレビの音は聞こえています、なんとか生活騒音として割り切ることが出来るのですが、朝食時、夕食時に我が家がテレビをつけると、嫌がらせのように大きなボリュームにされます。部屋中に響くくらいです。テレビを見ていても聞こえる音声は隣の部屋のチャンネルです。テレビを見て食事をしていても不快で食欲も減退しています。テレビ機器によってもレベルは違うのでしょうが、我が家はボリューム３くらいで静かな時でも１ｍくらいまで近づかないと聞こえないような音量です。以前住んでいた方からも苦情等は全くありませんでした。最近は精神的に疲れてきて、テレビを一切付けず、毎日外食をするようになりました。食費もばかになりません。また深夜も毎日３時位まで大きな音ではないですがテレビの音が聞こえます。それがかえって煩わしく感じ、最近は不眠症になり仕事への気力も減退しています。女房もその時期を境にまぶたの痙攣が1ヶ月以上も続いており、最近は帯状疱疹もでき会社の保険医からストレスから来ていると言われています。県の住宅管理協会に苦情を言おうとしています、本当は実際に来て聞いてもらうのが手っ取り早いのですが結局お役所仕事で電話でハイハイと聞いてもらっただけで解決してくれなさそうな気がします。文書にて協会の方に苦情を言おうとも考えています。どうするのがベストでしょうか？
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