ふすま 【解決方法Q&A/疑問攻略/ブログ】
Q&A：ふすまについて? 解決方法/評価
・賃貸におけるペットによる損傷の負担を借り手側が支払いません。（賃貸トラブル）本当に困っていますのでよろしくお願い致します。当方は今回初めて持ち家を賃貸に出しました。はじめの募集内容は３DKで家賃９万円保証金40万でだしました。ペットは入れないつもりでした。今回借り手側が家賃８万にしてほしい、そのかわり保証金40万は解約引きでこちらにすべて渡すという契約でした。ペットを飼っているので特約事項として「退去時ペットによる損傷は入居者負担とする」としました。６年と４か月で今回明け渡しになり、全室すべての見積もりを業者にあげてもらったところ60万請求がきました。借り手側は高額だと主張してきたので、色々と安いところを探し回り３５万円で請求しました。請求内容は、・クロスのひっかき傷による損傷、クロスにペットの毛が付着しているので全室張替。・畳におしっこのしみ、ひっかき傷による張替。・フローリングのひっかき傷による張替。・障子、ふすま、猫の通り道にあけた網戸の著しい破損による修復費。なお当方は生活でできたであろう、床修繕費、洗面台交換費用などは当方負担で請求しておりません。このような条件の中、借り手側がこの請求を不服とし日本敷金鑑定士協会認定（国が認めた不動産鑑定士ではない）の鑑定士を名乗る人を連れてきて以下の主張をしてきました。・保証金４０万を解約引きにするのは不当。・保証金から請求は支払われるべきである。・ペットの損傷負担は判例から見積もりの３０％が妥当。・故意にした損傷負担も見積もりの１０％が妥当。なお、見積もりはこの鑑定士が現場を見て判断し出すと言っています。国土交通省のガイドラインにそった判断だといいますが、完全に借り手側に立っていて中立ではありません。賃貸契約の今回の条件を見ているかも不明です。当方、はじめての大切な資産を賃貸契約書に基づいて人に貸して起きた出来事です。明らかに賃貸契約書を無視した判断です。この場合当方の主張が認められるのかお教え下さい。・ふすま ドア 付け替えふすまをドアに付け替えるにはどれくらいの費用がかかりますか？また自分みたいな素人でもできますか？・家庭で簡単に食パンが出来る、自動ホームベーカリー「ゴパン」は、糖尿病に良いとされる、ふすまパンを作ることが出来ますか？ふすま粉で作ったパン（ふすまパン）は低糖質なので、糖尿病の人の食事に良いと言われていますが、「ゴパン」でも出来るのでしょうか？また、余ったご飯を使って食パンが出来る機械もあるようですが、ふすまパンは出来るのでしょうか？その他、ふすま粉はどこから入手出来ますか？・騒音問題で防音ガラス・二重サッシをつけた方に質問です。お勧めの防音ガラス・二重サッシがあったら教えてください。以前にも質問させていただいていますが、後ろの方が密集住宅地にウッドデッキを作りました。前までは気になっていても夜になれば静かだしふすまをはさんで和室に居れば聞こえずらくなっていたので気にしないようにしていたのですが・・・サンダルを硬いサンダルに変えたようで、カツーン カツーンと甲高い音が和室に居ても聞こえるようになってしまいました。※廊下をハイヒールで歩いているような音です。 その音がする度に何かが始まると心臓がバクバクします。これから春・夏・秋 ウッドデッキに出る機会が増えそうなので今の内に防音対策をしたいのですが・・・・足音＆声なども聞こえずらくなりますか？ ☆工事するところは後ろのウッドデッキと面している窓部分だけしようと思います。窓はもともとペアガラスになっています（家全部がそうです）そこに内窓を+で付けられる様な余裕が少しあるのでそこにつけようと思っています。換気口はプチプチでつぶしてしまおうと思っています。効果はありますでしょうか？体験談と一緒に教えていただければ幸いです。あと値段なども教えていただければ幸いです。宜しくお願いします。・フローリングなのですが押し入れはふすまです。家具も洋風なものを使用しています。ふすまを洋風にごまかす方法はありませんか？賃貸なので思い切った改造はあまりできないです。 カーテン的なもので隠すとか考えてます。また沿うようにベッドを置いていますのでそれも考慮の上、良いアイデアはありますか？よろしくおねがいします。・麦皮（ふすま）パンって美味しいですか？作って見ようと思いますが、美味しくないのならやめようと思います。・１戸建てを借りる予定ですが、敷金について疑問があります。契約書の中の「退去時補修工事の内容説明書」に、室内清掃及び畳ふすま等の張り替えについては、借主の過失による消耗等がなくても、借主の負担となる。と記載されていました。ここで２点質問があります。１ 契約書にサインすると、敷金は通常の使用をしていても上記の記載通り支払う必要があるのでしょうか？２ 入居前に確認し益したが、それほどきれいな状態でもありませんでした。ルームクリーニングは、してくれないのでしょうか？（借り主が畳み等の張り替え、ルームクリーニング費用を出しているのに、前の住人が退去して日にちが立っていれば別にしなくてよいのか疑問です。）以上、よろしくお願いいたします。・花の慶次 焔で奥村リーチに行く前にふすまかタイトルか忘れましたが家紋が入り当たりましたが家紋は激熱か確定、チャンス程度かどれですか？・貸家（築40年）に家族（夫、子供3人の5人）で引っ越します。１階に和室６畳、８畳がふすまで区切られています。家族で快適に暮らせるようにどのようなインテリアにしようか迷っています。何かよいアドバイス、または本などあれば教えてください。・養老乃瀧社員で働いてる方か元社員の方に質問です。今年4月から働きます。療について、質問何ですがまず相部屋でテレビとかベッドって持ち込めますかね?あとは、相部屋とありますが、ふすま一枚とかで分かれてますか？また何年か働くと一人とかなりますか？よろしくお願いします！
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